73平三房一卫长啥样？这个北滘新盘吹风2万块
大家新年好，我是功夫财。
新年第一天，财爷首场踩盘给了北滘一个纯新盘。该盘由美的联手花样年共同开发，首批将推73~115㎡的三至四房，折后吹风价预计2万/㎡左右，带装修，预计1月中旬卖。
它就是美的花样年云璟，由美的于今年6月以总价10.85亿，楼面价10032元/㎡摘牌。
| 美的花样年云璟
项目位于北滘南河路与环镇西路交汇处，南侧一河之隔是美的厨房电器事业部，北侧直线约1.5公里是北滘镇政府，东侧有美的简岸花园、深业城、北滘文化广场、北滘中心小学等。
| 南向有条很美的小河
先说说云璟准备卖什么货。
关于首批房源：1月中旬开盘，首推73~115㎡
云璟规划建10栋住宅，总高24~25层，首批计划将推2、4栋，其中2栋为两梯六户，户型为73/95/100㎡；4栋为两梯五户，户型为73/95/115㎡。
| 项目沙盘
2栋为正南正北向，其中两套73㎡为正南向，直接望河与河对岸的厨房电器事业部；两翼为横厅95㎡三房，100㎡四房主朝向全是北向。
4栋也有73和95㎡，其中73㎡一个是西南向，一个是西北向；95㎡是竖厅，与115㎡都是东南向。
关于户型：73㎡优先考虑2栋，四房优先考虑4栋115㎡
云璟今日开放了2、4栋多个实体样板房，三个面积段都有呈现，有软装也有交标，可以看到实际交付时的景观情况，这条必须要点赞。
| 2栋大堂
| 2栋架空层
整体看下来，财爷觉得，户型设计是最大卖点，其次是景观，最后是地段。
比如，73㎡能做三房两厅一卫，还是正南向，放在房价高企的北滘的确很吸引。
接下来，财爷就跟大家聊聊几个户型情况与选筹建议，由于板房较多，同样户型就不重复介绍了。
首先，如果你先考虑73㎡，财爷建议优先考虑2栋（不过2栋没有开放73㎡的样板房，要看4栋），因为这一栋的73㎡全是正南向，三开间朝南。如果考虑4栋，财爷建议优先考虑西南向，最后才是西北向。
| 73㎡三房户型图
73㎡客厅开间约3.6米，厨房为U型布局，预留了冰箱位，公卫做成了三段式干湿分离，主人房为L型直角采光窗，这点很赞。
| 73㎡厨房
| 73㎡主人房
不过，餐厅位的确比较窄，如果买正常的四人桌椅，很可能会凸出去，建议采用定制餐桌椅。
| 73㎡客餐厅
总体来说，考虑73㎡的要么是资金实在有限，不得不缩小面积上车，要么就是投资客。
其次，如果你考虑95㎡，财爷比较建议优先考虑4栋，一套东南向，一套西南向，东南向那套最靓，不过有一间北向次卧对着115㎡的主阳台，私密性会弱一点，建议做书房或儿童房。
| 95㎡竖厅三房
财爷上午11点到板房，在95㎡东南向的主阳台上站了一会儿，全身寒意撤退，一直到中午都还有阳光照射。而且，4栋东南向直望市政公园与公交始末站，公园已经投入使用，有篮球场、足球场等设施，景观视野不错。
| 4栋95㎡阳台景观
4栋的95㎡和2栋不同，是竖厅三房两卫，比较经典的布局，就不多说了，大家看户型图和财爷实拍图就明白了。不过，厨房因为冰箱位，门开在边上，加上餐桌椅摆在那里，进出其实有点妨碍。
| 4栋95㎡餐客厅
| 4栋95㎡厨房
最后，如果你先买四房，财爷建议优先考虑4栋的115㎡。
| 4栋115㎡户型图
为什么呢？
虽然2栋的100㎡户型做的也很极致，但全是北向，财爷就待了一会，浑身哆嗦。
4栋的115㎡是竖厅设计，四开间东南向望市政公园，餐客厅做了双阳台，通风对流不错，厨房也是U型。如果你细心观察，会发现，115㎡的主人房没有飘台，因为空调机摆放在南向另一个次卧，所以主人房空间大许多，还预留了过道式衣帽间。
| 4栋115㎡餐客厅
| 4栋115㎡主人房
财爷现场碰到了不少家住美的简岸，有换房需求的老业主过来看房。一位阿伯表示，他现在住的房子是个两居室，而且楼龄久了，想换套四房，所以过来看看。
另一对夫妻也是置换需求，打算三房换四房，看中的就是115㎡。
还有一位家住简岸，在附近开厂的看房者也在考虑置换四房，在对比2栋100㎡和4栋115㎡。他很喜欢云璟的交标，就算不买也想参考一下项目的装修。
关于价格：吹风2万/㎡左右，冻结200台客就暂停
最后，要说说意向登记情况与吹风价。
云璟此次采用支付宝冻结1万块来进行意向登记，销售告诉财爷，已经有接近100个冻结客，元旦的目标也是100个，计划冻结够200个客就停止，预计1月中旬开盘，如果最后没买，支付宝会在指定时间内自动解冻。
一位美的员工告诉财爷，她差不多一个月前就冻结了，看中115㎡户型，想对比一下价格再决定。
谈到价格，财爷在现场问了几个销售，其口径不约而同都是2万/㎡左右，将美的简岸二手价格作为对比，也有销售将口径留有余地，称首批开盘或许会有惊喜。
财爷翻了翻佛山链家，目前美的简岸的二手挂牌均价在1.6万/㎡左右，今年成交的1.5~1.7万/㎡都有。